Author Archives: sura toto

มาทำความรู้จักการ renovate และผลงานที่ทางเราได้ทำเสร็จสิ้นไปแล้วควบคู่ไปพร้อมกันเลยนะคะ #text-3415188662 { text-align: center; } Project : อาคาร 4 ชั้น  พื้่นที่ใช้สอย : 175 ตร.ม. เนื้องาน : รีโนเวท + ต่อเติม + ตกแต่งภายใน สถานที่ : เจริญราษฎร์ กรุงเทพฯ ผลงานรีโนเวทอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ทำไมต้องรีโนเวท? การรีโนเวทหรือการปรับโฉมคือการซ่อมแซมต่ออายุการใช้งาน และเปลี่ยนบรรยากาศให้สดชื่นรวมถึงการได้ความรู้สึกที่แปลกใหม่ในสถานที่เดิมๆ แล้วถ้าตัวโครงสร้างมันทรุด เสื่อมสภาพ จากการเสื่อมโทรมล่ะ? ก็ต้องบอกตรงๆ ว่าไม่ควรทำทับเดิมแต่ควร รื้อถอน ทุบ และทำการลงเสาใหม่เสียก่อน  ก่อนอื่นผู้เขียนขอพูดในบริบทของ การปรับปรุงในอาคารที่สภาพโครงสร้างใต้พื้นดินรวมถึงตัวอาคารที่ก่อสร้างขึ้นมายังใช้งานได้ดีอยู่นะคะ  ตัวอย่างผลงานวันนี้ที่เราเอามาเสนอ รากฐานยังคงแข็งแรง สามารถใช้งานต่อไปได้อีกหลายสิบปี ถ้าอ่านมาถึงตรงนี้คุณผู้อ่านพอจะตอบได้ไหมคะว่า เหตุใตเราถึงต้องต้องรีโนเวทแทนการปลูกสร้างใหม่ในพื้นที่เปล่า? แน่นอนว่าพื้นที่เดิมเราจะมีความคุ้นชิน ทั้งเรื่องของการเดินทางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มีความอุ่นใจ หรือพูดง่ายๆ การรีโนเวทบ้านมีผลต่อสภาพจิตใจของกลุ่มคนที่ผูกพันกับสถานที่นั่นแหละค่ะ สำหรับบทความนี้ผู้เขียนจะพามาดูตัวอย่างผลงานจริงที่เราได้ทำเสร็จสิ้นว่าจะเปลี่ยนแปลงความรู้สึกอย่างไรบ้าง [...]

ขั้นตอนการเลือกบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน หรือตกแต่งภายใน มีอะไรบ้าง ? ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ หรือบ้านเก่า การตกแต่งภายในหรือ Built in ก็ยังเป็นสิ่งที่คนรักบ้านอยากจะทำเรื่อย ๆ เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่กำลังอยากเนรมิตบ้านหรือพื้นที่ใช้สอยของตัวเอง และคนในครอบครัวให้ออกมาสวย และมีคุณภาพนั้น จะต้องมองหาบริษัทออกแบบตกแต่งภายในไว้ทำหน้าที่รังสรรค์งานออกมาแทนความต้องการของเราได้ แต่รู้หรือไม่ว่ามีหลักในการเลือกบริษัทเหล่านี้เพื่อให้ได้ตรงตามมาตรฐาน และความต้องการของเราได้ตรงจุด #image_675265607 { width: 70%; } 6 ขั้นตอนการเลือกบริษัทตกแต่งภายใน บริษัทมีความน่าเชื่อถือ◘ ต้องมีใบประกอบกิจการหรือใบอนุญาตเพราะเป็นมาตรฐานขั้นต้นที่บริษัททุก ๆ ที่ควรมี◘ มีสัญญาว่าจ้างที่ชัดเจนระบุวันเวลาราคาการรับประกันต่าง ๆ ที่ต้องไม่เอาเปรียบผู้ว่าจ้างต้องมีรายละเอียดที่ครอบคลุม ผลงาน◘ บริษัทควรมีอัลบั้มภาพตัวอย่างงานทั้งการออกแบบตัวอย่างงานดีไซน์ และหน้างานจริงเพื่อให้ลูกค้าเห็นข้อเปรียบเทียบ และความแตกต่าง◘ รีวิวจากลูกค้าหรือผู้ว่าจ้าง ในส่วนนี้สามารถตรวจสอบได้จากผลงานที่ออกมาหรือดูยอดผู้ติดตามช่องทางต่าง ๆ รวมไปถึงความพึงพอใจไม่ว่าจะเป็น รูปภาพ ข้อความ หรือวีดีโอ คุณภาพวัสดุที่ใช้ต้องมีแบบมาตรฐานที่ทางบริษัทใช้เป็นประจำ หรือมีวัสดุหลากหลายรูปแบบให้ทางลูกค้าได้เลือก พร้อมทั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ ต้องมีมาตรฐานความแข็งแรง และความสวยงามต้องสอดคล้องกัน ความเชี่ยวชาญ◘ ทีมงานต้องมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของ material ต่าง ๆ [...]

การแบ่งชำระเป็นงวด มีข้อดี และมีเกณฑ์อย่างไร ข้อดีของการแบ่งชำระเป็นงวด เพื่อเป็นการตรวจสอบงานไปทีละขั้นตามจำนวนงวด ลดปัญหาการทำงานยืดเยื้อ บางเคสหากชำระทีเดียวอาจจะทำให้งานมันยืดไป หรือไม่ต่อเนื่อง ลดปัญหาเรื่องการถูกผู้รับเหมาทิ้งกลางทาง หรือโกงเงิน หากมีปัญหาระหว่างงาน ทั้งเรื่องวัสดุ และรูปแบบก็สามารถแก้ไขได้เพื่อไม่ให้ปานปลาย ถือเป็นความสบายใจทั้งสองฝ่าย ว่าจะไม่มีใครยกเลิกสัญญากันกลางทาง ดังนั้น ก่อนเซ็นสัญญาผู้รับเหมา ต้องระวังอะไรบ้าง เราต้องศึกษาข้อมูลก่อนจะตัดสินใจให้ครอบคลุม       งานรับเหมาสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ต้องมีการการันตี หรือยืนยันด้วยการมัดจำอยู่แล้ว ยิ่งไปกว่านั้นบริษัทที่ดีจะต้องมีเกณฑ์ และมาตราฐานให้ทางลูกค้าล่วงรู้ชัดเจนว่าการชำระเงินในแต่ละครั้ง ถูกใช้ไปกับส่วนใดบ้าง #image_1956030187 { width: 70%; } เริ่มกันที่การตกแต่งภายใน และการรีโนเวท งวดที่ 1: 40 % ถือว่าเป็นการตกลงว่าจ้าง และจะเริ่มงานก่อสร้างทันทีตามรายละเอียดข้อความเนื้อหาที่ระบุในสัญญา ทั้งนี้เงินส่วนแรกคือค่าออกแบบ และค่าดำเนินการต่าง ๆงวดที่ 2: 30 % เมื่อ ปริมาณงานมีความคืบหน้าประมาณ 50% -60% ตรงนี้จะเริ่มเห็นงานอย่างเป็นรูปเป็นร่างจนถึงขั้นเริ่มประกอบติดตั้งงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอินในหลายๆส่วนแล้วงวดที่ 3: 20 [...]

ก่อนเซ็นสัญญาผู้รับเหมา ต้องระวังอะไรบ้าง ? มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาผู้รับเหมา หรือสัญญาจ้างเหมาก่อนสร้าง กันก่อนว่าคืออะไร...       สัญญาผู้รับเหมา / สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง หรือ สัญญารับเหมาก่อนสร้าง ถือเป็นสัญญาจ้างทำของอย่างหนึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ซึ่งหมายถึง สัญญาระหว่างบุคคลสองฝ่าย ฝ่ายหนึ่งเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” กับอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” โดยผู้รับจ้างตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่ผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น แต่สัญญารับเหมาก่อสร้างจะมีลักษณะสำคัญที่ทำให้แตกต่างจากสัญญาจ้างทำของทั่วไปคือ ผู้รับจ้างจะเป็นผู้ลงทุนจัดหาสัมภาระสำคัญนอกจากเครื่องมือเพื่อใช้ในการดำเนินการก่อสร้างให้แก่ผู้ว่าจ้างด้วย เช่น วัสดุในการก่อสร้าง เป็นต้น       แล้วก่อนที่เราจะตกลงทำสัญญาร่วมกับบริษัทต่าง ๆ ในการรับเหมาเรื่องบ้านนั้นจะต้องคำนึงถึงสิ่งใด เรามาดูข้อควรระวังก่อนทำสัญญาก่อสร้าง ว่าจะต้องสังเกตจากสิ่งใดบ้าง ข้อควรระวัง สัญญาจ้างมีความคลุมเครือ ไม่ระบุรายละเอียดเงื่อนไขในสัญญาจ้างให้ชัดเจน อาจจะทำให้เราเสียเปรียบได้เมื่อตกลงเซ็นสัญญาว่าจ้างเรียบร้อยแล้ว เปอร์เซ็นต์การจ่ายเงินแต่ละงวดดูไม่สมเหตุสมผล ไม่ระบุราคาและไม่แจ้งปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงไม่มี BOQ ให้ตรวจสอบ ขั้นตอนการดำเนินงานก่อสร้างกับระยะเวลาไม่สอดคล้องกัน ไม่มีการระบุให้ชัดเจนเป็นงวดก่อนชำระเงิน ไม่มีระยะประกันงานหลังการก่อสร้างกรณีเกิดความเสียหายชำรุด ไม่มีเอกสารสิทธิในการยกเลิกสัญญากรณีผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบหรือไม่ดำเนินการตามที่ระบุในสัญญา สิ่งที่พึงมีในการทำสัญญา คำนึงถึงความชัดเจนของรายละเอียดในสัญญาเอกสารต้องมีความสอดคล้องทางจรรยาบรรณวิชาชีพ รายละเอียดจะต้องมีความซื่อตรง ชัดเจน และมีเงื่อนไขสมเหตุสมผล [...]